Çanakkale’nin tarihle iç içe geçmiş topraklarında, Biga ilçesine bağlı Kozçeşme Köyü, Karabiga yolunun batısında, ovaya doğru alçalan tepelerle çevrili bir köy. Bağ, bahçe ve tarım arazilerinden oluşan geniş alanlar, yerel halkın yanı sıra yatırımcıların da dikkatini çekiyor. sahibinden Kozçeşme Köyü satılık arsa ve tarla aramalarının sıklığı, bölgenin arsa ve tarla pazarındaki hareketliliğini gösterirken, mevcut listedeki sırada ilan bulunmuyor. Fiyatlandırma açısından ise yaklaşık 1.500 ila 8.000 TL/m² arasında değişen opsiyonlar bulunuyor.
Mevcutta ilan bulunmayan bu bölgede, fiyatların tamamen cari piyasa koşullarına ve satıcının talebine bağlı olduğunu belirtmek gerekiyor. Genel düzeyde bakıldığında, Kozçeşme Köyü arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² düzeyinden başlayan, verimli tarla ve imarlı parsellerdeyse 6.000-8.000 TL/m² seviyelerine kadar çıkabilen bir dağılım gösteriyor. Toplamda sadece 0 ilan bulunması, talebin yoğunlukla yerel alıcıdan yana olduğunu, yatırımcıların ise temkinli hareket ettiğini de akıllara getiriyor.
Hem imarlı arsa hem de tarım arazileri için ilk adım, ilgili ada ve parsel numarasıyla kadastro sorgusunu yaptırmak. Bu şekilde imar durumu, kullanım hakkı ve varsa askı hükümleri netleşir. Diğer yandan, satın alma sürecinde KAKS ve emsal değerleri de incelenmeli; imar planına aykırı bir inşaat yapılması mümkün değil. imarsız arsa alımlarında ise tarım arazisi niteliği taşıyorsa tapu devrinin kısıtlandığını unutmamak gerekiyor.
Bölgede en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusu iken, hisseli tarla tapularına da rastlamak mümkün. Bağ ve bahçe parsellerinin büyük kısmı müstakil tapuya sahipken, tarım arazilerinin bir bölümünün miras yoluyla hisseli hale geldiğini görmek olası. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda, imarlı parseller bankalar tarafından daha kolay onaylanırken, imarsız ya da hisseli arazilerde teminat değeri daha düşük kaldığından zorluk yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgusuna mutlaka yapılmalı, parseller arasındaki sınır anlaşmazlıklarını önlemek için noterden resmi mukavele düzenlenmesi önemli.
Kozçeşme Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını yakından takip etmek için fiyat, m² aralığı ve imar durumuna göre filtreleme yapmakta fayda var. Arama araçları üzerinden yapılan bu filtrelemeler sayesinde geriye kalan ilan sayısı, gerçekten aradığınız koşulları karşılayan opsiyonları daraltmanızı kolaylaştırıyor. Bölgeye yönelik her yeni ilanın anında ekleniyor olması, pazardaki hareketliliği doğrudan takip etmenin de yolunu açıyor.
Mevcut ilan sayısının düşüklüğüne rağmen, bölgenin avantajı uygun fiyata Kozçeşme Köyü satılık arsa ve tarla imkanına sahip olması. Sıfır ilan görülse de, pazarlık payının yüksek olması nedeniyle pazara yeni girecek ilanların rekabetçi fiyatlarla gelmesini de beklemek mümkün. Diğer bir unsur, Biga’ya yakın konumuyla lojistik avantaj sunması; ancak yeni fiyat teklifleri bu avantajın satın alma kararına yansımış olduğunu gösteriyor.
Kozçeşme Köyü arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m²’den başlayan ve verimli parsellerde 8.000 TL/m²’ye ulaşan bir aralıkta yer alıyor. Ortalama m² fiyatının ise 3.500-5.000 TL arasında seyrettiği tahmin ediliyor.
İlk olarak, tapu kayıtlarının mutlaka incelenmesi gerekiyor; müstakil, hisseli ya da imarlı arsa tapusu olup olmadığına bakılmalı. Daha sonra muhakkak imar durumu ve KAKS değerleriyle ilgili mülkiyet dairesinden onaylı bir belge alınması tavsiye ediliyor. Bunun yanı sıra, ada parsel sorgusuyla sınır anlaşmazlıklarının önüne geçmek mümkün.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m², imar durumu ve konum filtreleriyle istenilen minimum koşullar ayarlanarak Kozçeşme Köyü satılık arsa ve tarla ilanları anında listeleniyor. Mevcut ilan bulunmaması durumunda, bu filtreler yeni eklenen ilanlara da anında uygulanabilir.
Genel olarak, satılık alanın metresine düşen fiyatı belirleyen en önemli unsur konum ve imar durumudur. Örneğin, Kozçeşme Köyü satılık arsa ve tarla pazarında, imarlı parsellerde 6.000-8.000 TL/m² veya imarsız tarla arazilerinde 1.500-2.500 TL/m² bandında fiyatlama yapılıyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
